דף הבית-כתבות ראשיות

אחרי סוכות זה נפתח במערב ראשון לציון, מתחם החנה וסע החדש במערב העיר יוצא לדרך עם כ־3,500 מקומות חניה חינם ו־4 קווי שאטל חינמיים לתל אביב — וגם חזרה לראשון לציון. השאטלים יגיעו בין היתר לאזורי הקריה, שרונה ועזריאלי, הבורסה וסבידור, בגין–המסגר ויגאל אלון.

הכירו את דנה לביא , עורכת דין (דיני משפחה וירושה, אזרחי-מסחרי), מגשרת ועוסקת ב”גירושין בשיתוף פעולה” אני עורכת דין מאז 1995 (מעל 30 שנות ניסיון נכון להיום), מגשרת כ-24 שנים, עוסקת ב”גירושין בשיתוף פעולה” 17 שנים מה השירות שאת מציעה? שירותי עריכת דין בדיני משפחה וירושה, הליכי גישור ו”גירושין בשיתוף פעולה”. השירות מתמקד בפתרון סכסוכים, מניעתם והגעה להסכמות מחוץ לכותלי בית המשפט, תוך הישענות על ניסיון עבר עשיר בניהול תיקי ליטיגציה מורכבים. למי השירות מתאים? זוגות הנמצאים בהליכי גירושין (ובפרט אלו המעוניינים לפתור את הסכסוך בהסכמה), משפחות המתמודדות עם סכסוכי ירושה, וכל אדם הזקוק לליווי משפטי או גישור בדיני משפחה תוך רצון למזער את הפגיעה בתא המשפחתי. מה מייחד את המשרד שלך? ההיכרות העמוקה עם שני צידי המטבע: מניהול מאבקים משפטיים נוקשים באולמות בית המשפט (כולל הברחות רכוש, צווי הגנה וחקירות נגדיות), ועד להבנה שהמחיר המשפחתי כבד מנשוא גם כשיש “מנצח” משפטי. התובנה הזו הובילה לשינוי מקצועי מקיף ולהתמקדות מוחלטת בפתרון, במניעה ובהגעה להסכמות. אחרי שנים שבהן ייצגת לקוחות בתיקי משפחה וירושה מורכבים, מה הוביל לשינוי הדרמטי במסלול המקצועי שלך? שמי דנה דרזנין, עורכת דין משנת 1995 ומגשרת ותיקה. לאחר שנים של ייצוג כליטיגטורית בתיקי משפחה וירושה מורכבים, הבנתי את המחיר היקר שמשלמים בני הזוג והילדים על מאבקים אלו. בעקבות זאת, שיניתי את דרכי המקצועית וכיום אני מתמקדת בהליכי גישור וגירושין בשיתוף פעולה, כדי לסייע למשפחות להגיע להסכמות ולמנוע מלחמות מיותרות. מהם השירותים המרכזיים שלך? הליכי “גירושין בשיתוף פעולה”, גישור משפחתי, עריכת דין וייצוג בדיני משפחה וירושה. השלימו את המשפט: “כשאתם בוחרים בי, אתם מקבלים… ניסיון משפטי רב-שנים שמוכוון מטרה להגעה לפתרונות ולהסכמות, כדי להגן על התא המשפחתי שלכם ולחסוך מכם ומהילדים את המחיר הכבד של מאבקים בבתי המשפט.”

בשנים האחרונות, תפיסת סביבת העבודה בישראל עברה שינוי יסודי. המשרד אינו עוד פתרון טכני, אלא כלי אסטרטגי המשפיע ישירות על תדמית המותג, גיוס עובדים, יכולת הצמיחה ורווחת הצוות. על רקע זה, פרויקט המשרדים היוקרתי “מילניה” (MILLENNIA), הממוקם בלב מתחם ה-1000 המתפתח בראשון לציון, מציע אלטרנטיבה מתקדמת לעסקים הפועלים באזורי תעשייה מיושנים ומבקשים לבצע קפיצת מדרגה עסקית ותדמיתית. הפרויקט, המשתרע על פני 60,000 מ”ר של שטחי מסחר ומשרדים, תוכנן על ידי האדריכל משה צור. הוא מורכב משני מגדלים בני 16 קומות המחוברים במבנה אופקי בן 5 קומות, וכולל לובי מפואר וקומות מרווחות. יציבותו מובטחת בזכות השותפות האיתנה בין קבוצת פרשקובסקי לבין מגדל ביטוח, והוא מתהדר בעמידה בתקן הבנייה הירוקה המחמיר LEED GOLD. יתרון מובהק נוסף של הפרויקט הוא הנגישות התחבורתית חסרת התקדים שלו. מילניה ניצב בנקודה בה נפגשות שלוש תחנות רכבת קלה עם תחנת הרכבת “משה דיין”, וכולל גשר ייעודי המאפשר גישה רגלית מהירה של 3 דקות מהתחנה. זאת בנוסף לגישה ישירה לעורקי תחבורה ראשיים (איילון, 4, 6 ו-431) וחניון תת-קרקעי ענק. סביבת המגדל משלבת פארק אורבני ירוק בן שבעה דונמים וקומת מסחר תוססת. כיום מוצעת בפרויקט הזדמנות כלכלית בולטת לשדרוג למשרדי Class A: משרדים החל מ-141 מ”ר בעלות של 11,985 ₪. זהו פתרון משתלם המאפשר לבעלי חברות ונותני שירותים לשדר מקצועיות ויציבות, בסביבת עבודה מעוררת השראה ומבלי להעמיס הוצאות כבדות על הארגון.

  איך מתחילים במסע המפרך לעבר הדירה החדשה ומהם השלבים שתצטרכו לעבור עד למפתח? רוצים להתחיל תהליך של התחדשות עירונית בבניין המגורים שלכם? ברכות! אתם ניצבים בפתחו של תהליך ארוך, לעיתים סבוך, אבל אם תצאו אליו עם כל הכלים והמידע הנדרשים- תוכלו בוודאי למצוא את עצמכם בתוך כמה שנים עם דירה חדשה בבניין מחוזק, ותיהנו משדרוג משמעותי באיכות החיים. מה צריך לדעת לפני שיוצאים לדרך? הליך התחדשות עירונית בדרך כלל נפתח בפנייה של יזם לדיירי הבניין או מתחם הבניינים בהם הוא מזהה פוטנציאל להתחדשות עירונית, או לחלופין באמצעות פנייה של דיירים  למספר יזמים, בהזמנה להציע הצעה לקידום ומימוש התחדשות עירונית בבניינם. פניה זו תיעשה באמצעות נציגות הדיירים, באמצעות עורך דין שבחרו לייצגם, או באמצעות חברה מארגנת שמונתה על ידי הדיירים לשמש כמנהלת עבור הדיירים. השלב הראשון ההכרחי בכל פרויקט הוא מינוי נציגות שמוסכמת על הדיירים ונבחרת ברוב של מינימום 51% מהדיירים בפרויקט- רצוי גם שימונה לפחות נציג אחד מכל בניין במתחם. נציגות זו תהווה את הגורם המקשר בין כלל הדיירים, עוה”ד של הדיירים, בעלי המקצוע השונים והיזם. חשוב לזכור שתפקידה של הנציגות הוא קריטי להצלחת הפרויקט. מדובר במסע ארוך, רצוף אתגרים ולהיות נציג דיירים זו עבודה של ממש שנמשכת לאורך הדרך כולה, אז אם אתם שוקלים להיות נציגי הדיירים- קחו בחשבון שזו משימה משמעותית, שתידרשו להקצות לה זמן, אנרגיה והרבה סבלנות.  השלב הבא בהתקדמות לעבר הדירה החדשה שלכם, יהיה למנות עו”ד מטעמכם- הדיירים.  מרגע שנבחר עו”ד המייצג את הדיירים בתהליך, היזם יתנהל בעיקר מולו ומול הנציגות עד שלב חתימת החוזה וקיום כנס חגיגי להצגת הפרויקט וחתימה על החוזה עם היזם ועם כלל הדיירים. בחירת בעלי מקצוע הקפידו לבחור עו”ד בעל ניסיון ספציפי בתחום ההתחדשות העירונית. עו”ד שאינו מהתחום, עלול לגרום נזק לדיירים בפרויקט. גם את שאר בעלי המקצוע כמו מפקח, שמאי, יועץ ביטוח, יועץ מיסוי, יועץ תחזוקה ויועץ חברתי חשוב לבחור לפי רמת המקצועיות והניסיון שלהם .על מנת לבחור בצורה טובה את איש המקצוע המתאים לליווי הפרויקט חשוב שהדיירים יערכו פגישות עם כמה אנשי מקצוע מאותו תחום, יקבלו הסברים, דוגמאות לפרויקטים שליוו בעבר ומלווים כעת וכך יוכלו לבחור את איש המקצוע שהכי יתאים לצרכיהם. בחרתם עו”ד ובעלי מקצוע נדרשים נוספים? מצוין! כעת, הגיע שלב בחירת היזם. מומלץ היא להיפגש, בסיוע עורך הדין, עם מספר יזמים בעלי ניסיון, מוניטין ואיתנות פיננסית ולא פחות חשוב- להתרשם באופן ישיר מהאנשים איתם אתם עתידים לעבור את הדרך – כך שהדיירים יוכלו לבחור בצורה המושכלת והנבונה ביותר את היזם שמתאים באופן מדויק להיקף הפרויקט.  לאחר בחירת היזם, מתחיל שלב המשא ומתן על הסכם מפורט לביצוע הפרויקט, כאשר לאחר הגעה לנוסח הסכם המקובל על הצדדים, יערוך היזם כנס חגיגי להצגת הפרויקט וחתימה על ההסכם, בהשתתפות כלל הדיירים. לכנס, מגיעים הדיירים כדי לחתום על ההסכם ולהרים כוסית, וכן לשאול שאלות ולקבל את כל ההבהרות הנדרשות. ברגע שיש חתימות של כ-67% מהדיירים במתחם על ההסכם, שזה בעצם הרוב הדרוש בחוק, היזם יקדם את התכנון והתב"ע מול הרשויות ולצאת לדרך עם הפרויקט בפן התכנוני. *הכותב, זאב גרינברג, הינו סמנכ”ל שותף בחברת הנדל”ן ‘מידר’, המתחמה בהתחדשות עירונית

התקבל היתר לבניית שני בניינים בפרויקט של חברת “הצלחת יחזקאל” בשיתוף סיון ביצוע בע”מ במתחם ה-1,000 בראשון לציון ועדת התכנון והבניה העירונית בראשון לציון העניקה היתר לשני בניינים בפרויקט מגורים, המהווה חלק מקומפלקס בן 298 יח”ד שלושה בניינים בני 22 קומות מעל למרכז מסחרי בחלקו הדרומי של מתחם ה-1,000 היוקרתי במערב העיר, בפינת הרחובות החדשנות וההזנק. העבודות צפויות להחל בחודשים הקרובים. העיצוב החיצוני החדשני בולט ומתבלט בנוף העירוני בזכות צבעים ייחודיים ומראה דינמי שמשתנה בכל זווית מבט. הבניין בנוי בהתאם לכל הסטנדרטים הגבוהים ביותר הנהוגים כיום בשוק מבחינת היחס לסביבה, הבידוד והאקלים. התכנון האדריכלי של הפרויקט נעשה על ידי האדריכלים ערן לשם וערן שקד ממשרד אדריכלים CityBee, את הפרויקט בונה חברת סיון ביצוע מקבוצת צמח המרמן אשר היא גם שותפה במסגרת קומבינציה עם חברת הצלחת יחזקאל, ניהול התכנון והפיקוח – חברת אפרתי מדפיס. המגרש הייחודי של היזם הצלחת יחזקאל נמצא בדופן הדרום מערבית של מתחם ה-1,000 ומאפשר פתיחה של נוף לכיוון דרום מערב כאשר דרומית לפרויקט ישנם שטחים ציבוריים נרחבים הכוללים את האגם הגדול, אמפי פארק ראשון ושטחים פתוחים נרחבים. הקומפלקס סובב חצר פנימית לשימוש הדיירים והציבור ומשיק לשטחים ירוקים נרחבים. המבנים מתוכננים באופן שיאפשר מקסימום נוף לדיירים כך שמרבית המרפסות פונות אל כיוון דרום מערב שם נמצא אזור פנאי ונוף פתוח גם אל חוף הים. תכנית הקומה יוצרת משולש שצלעותיו נפרשות לאורך חזית הנוף. בקומת הקרקע ישנה קומה מסחרית רצופה המגדירה את הרחוב העירוני ותוחמת את החצר הפנימית. בבסיס הבניינים מסחר רחוב עשיר ומגוון בשטח 2,600 מ"ר, אשר מבטיח נגישות מרבית לתושבי הפרויקט לשירותים חיוניים כגון שטחי מסחר, בתי קפה, פנאי ובילוי. בין היתר משולבים שטחים ציבוריים עירוניים בקומת הקרקע ובקומה הראשונה של המגדל הדרום מזרחי, גני ילדים וחלל רב תכליתי. המבנים מגדירים במרכז המתחם חצר מוגנת עבור ילדי המתחם והחצר הזו משיקה לשטח ציבורי פתוח והכל בקרבת בתי ספר ומבני חינוך. בבניינים מגוון דירות, החל מדירות קטנות לזוגות וצעירים, דרך דירות גדולות עבור משפחות ועד דירות יוקרה ייחודיות בקומות העליונות. התכנון בסטנדרט גבוה וכולל פתחים גדולים מאוד המאפשרים החדרת אור טבעי ואוורור מקסימלי. מתחם ה-1,000 הוא מתחם ייחודי של מגורים ועסקים בכפיפה אחת, היתרונות הגדולים של שילוב מגורים בסמיכות לשטחי תעסוקה ומסחר מתבטא בחיי רחוב פעילים ברוב שעות היממה, קירבה לשירותים עבור תושבים ונגישות גבוהה לאזורי התעסוקה והמגורים באמצעות אמצעי תחבורה ציבוריים כגון מערכות הסעת המונים, שבילי אופנים והלכי רגל. האדריכלים ערן לשם וערן שקד, בעלי משרד האדריכלים CityBee האחראים על התכנון האדריכלי של הפרויקט מציינים כי: “מדובר באחד הפרויקטים המרשימים ביותר באזור ראשון לציון מערב המשלב תכנון אדריכלי מוקפד ובעל סטנדרט ייחודי אשר יביא לחדשנות אורבנית שלא נראה כמוהו עוד באזור. מתחם ה-1,000 משלב פרויקטים של עסקים ומבני מגורים מודרניים שיהפכו אתהאזור למטרופולין מוביל וימשוך קהלים חזקים”. סיון ברקוביץ בעלי סיון ביצוע מציין כי “אנו שמחים מאוד על שיתוף הפעולה עם משרד CityBee ונכנסו לשותפות יזמית ולא רק ביצועית הרבה בזכות האדריכלות היפה והמיוחדת בפרויקט זה”.

חב’ אאורה זכתה במכרז יזמים שהובילה “ייזום ראשון” ותקים את פרויקט הפינוי-בינוי “מגדלי היכל התרבות” במתחם וולפסון-ז’בוטינסקי-התומר בראשון לציון במכרז יזמים שהובילה ייזום ראשון, חברת הייזום של עיריית ראשון לציון, לביצוע פרויקט פינוי בינוי במתחם וולפסון-ז’בוטינסקי-התומר בעיר, בחרו בעלי הזכויות בחברת “אאורה” כיזם לביצוע פרויקט “מגדלי היכל התרבות”. חב’ אאורה נבחרה מבין 14 חברות מובילות במשק שהגישו הצעות למכרז, כאשר במסגרת ההליך עלו 3 חברות לשלב הגמר – קרדן, מצלאווי ואאורה, שנבחרה כאמור. את הליך הבחירה המקצועי והמעמיק ניהלו ייזום ראשון ובעלי הזכויות באמצעות בא כוחם משרד עו”ד פירוזמן את גהוורי. במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס 70 יח”ד קיימות ב-7 בניינים ובמקומם ייבנו שני מגדלי מגורים הכוללים כ-254 יח”ד חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. הפרויקט ממוקם במיקום מכרזי על ציר המטרו ברח’ ז’בוטינסקי מול היכל התרבות בראשון לציון. בנוסף, כחלק מהמדיניות שעליה הכריז ראש העירייה, רז קינסטליך, מספר דירות יימכרו ע”י היזם בהנחה של 20% לצעירי ראשון לציון, כדי לאפשר לצעירים, תושבי העיר, להמשיך ולגור בה. אופן בחירת הזוכים בדירות המוזלות יפורסם ע”י העירייה עם התקדמות הפרויקט. נוסף על הדירות המוזלות לצעירים בני העיר, יכלול הפרויקט הקצאת שטחים ציבוריים בנויים, שטחים ציבוריים פתוחים ושטחי מסחר איכותיים התואמים את מאפייני הסביבה הצמודה לתחנת המטרו העתידית. ייזום ראשון, נציין, פועלת בעיר בהיקף נרחב ומובילה עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית עבור תושבות ותושבי ראשון לציון, תוך ליווי מקצועי של בעלי הדירות ומתן פתרונות מותאמים לצורכי השכונות הוותיקות. ראש העירייה, רז קינסטליך: “פרויקט ‘מגדלי היכל התרבות’ הוא בשורה משמעותית להתחדשות העירונית בראשון לציון. מדובר במיקום מרכזי, על ציר המטרו, שיזכה לשדרוג משמעותי עם הקמת מגדלי מגורים מודרניים, שטחי ציבור ומסחר איכותיים לרווחת התושבים. “כמו כן, כחלק מהחזון שלנו לאפשר לצעירי העיר להמשיך ולהתגורר בראשון לציון, דאגנו להקצות מספר דירות במחיר מוזל. מדובר בצעד נוסף במאמץ שלנו לחזק את קהילת הצעירים בעיר ולמצוא עבורם פתרונות דיור במחירים הוגנים”. משנה לראש העירייה ומ”מ יו”ר הדירקטוריון של ייזום ראשון, אסף דעבול: “פרויקט ‘מגדלי היכל התרבות’ הוא דוגמה מצוינת להתחדשות עירונית שמשלבת מגורים מודרניים, שטחי ציבור ותחבורה מתקדמת למען איכות חייהם של תושבות ותושבי העיר”. מנכ”ל ייזום ראשון, זוהר אחיאל: “אחת ממשימותיה הראשיות של החברה היא קידום התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות, תוך דגש על תמורות ציבוריות התואמות את המרקם העירוני. הדרישה להקצות בתוך הפרויקט דירות מוזלות לצעירים תושבי העיר הינה צעד נוסף למימוש מדיניות ראש העירייה, רז קינסטליך, לשמור על קהילה יציבה וחזקה של תושבים צעירים בני העיר”. מנהל אגף התחדשות עירונית, גבי ארד: “החברה מקדמת עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית עבור תושבי העיר במודלים מגוונים, ואנו מלווים את בעלי הזכויות באופן מקצועי ומוקפד משלב התכנון, דרך אישור הפרוגרמה ובחירת היזם ועד למסירת הדירות החדשות. אנו גאים בכך שהפרויקט מספק בתוכו גם מענה לצעירי העיר אשר מתקשים לרכוש דירה במחירי השוק”. הדמיה: שיקא אדריכלות ועיצוב

החברה קיבלה טופס 4 לפרויקט ומסירת המפתחות לדיירים החלה

הפרויקט עתיד לכלול מלון בן 100 חדרים המיועד לקהל עסקי