דף הבית-כתבות ראשיות

העיר ראשון-לציון מדורגת במקום השישי מבין הערים המובילות בישראל בכמות הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יולי-ספטמבר 2021 – כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בראשל”צ נמכרו בתקופה זו 604 דירות חדשות – זינוק של כ-56% לעומת כמות הדירות שנמכרו בה בשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021). לדברי נסים אחיעזרא, מנכ”ל אחים דוניץ, “הנתונים משקפים את רמת האטרקטיביות של העיר ראשון לציון בעיני רוכשי הדירות והמשקיעים. בשנים האחרונות העיר עוברת תנופת בנייה ופיתוח הכוללת הקמת שכונות חדשות עם אלפי יחידות דיור, התחדשות עירונית בהיקפי גדולים, בניית אזורי תעסוקה ומסחר ענקיים, חידוש תשתיות תחבורה, בניית מוסדות ציבור וקהילה ועוד. להערכתי העיר תמשיך להיות בצמרת הערים מבחינת היקפי המכירות, הביקושים לדירות בעיר גבוהים והם רק יתגברו ככל שהפיתוח יתקדם”. חברת דוניץ בונה בראשון לציון את פרויקט “דוניץ בקריית האמנים” – פרויקט בינוי פינוי ענק הכולל כ-1,400 יח”ד ב-14 מגדלים מפוארים בני 19-31 קומות, במקום 276 יח”ד ב-5 בנייני רכבת ומספר בניינים נמוכים שייהרסו ויפונו. במסגרת הפרויקט, שתוכנן על ידי משרד פייגין אדריכלים, ייבנו גם חניונים תת קרקעיים, לובי יוקרתי, שלוש מעליות חדישות ועוד. הפרויקט הוא הראשון בארץ מסוג בינוי פינוי – שבמסגרתו קודם בונים את המגדל החדש, אחר כך מעבירים אליו את הדיירים מהבניין הישן ורק לאחר מכן הורסים את הישן. כך הדיירים לא צריכים לעבור פעמיים, הם עוברים מיד לדירה בבניין החדש בשכונה וזו כבר דירתם הקבועה. ברמה ארצית נמכרו ביולי-ספטמבר 2021 כ-13,650 דירות חדשות, ירידה של 4.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021). כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים אשקלון (1,183), ירושלים (1,045), תל אביב-יפו (835), מודיעין-מכבים-רעות (723), בני ברק (664) וראשון לציון (604). כ-24.3% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 22% במחוז ת”א ו-19% במחוז הדרום.

חברת הנדל”ן “אזורים” מודיעה על חתימה של שלושה הסכמים בשטחי המסחר שבשכונת “הנרקיסים” החדשה במזרח ראשון לציון. העסקאות נחתמו עם שלושה מרקטים , כאשר שניים מהם – Express 7 (על 230 מ”ר) וסיטי מרקט (381 מ”ר) ימוקמו בשני מתחמים של אזורים – Avenue Life ו-High Life, על הציר המרכזי של השכונה – שדרות ירושלים; ואילו הסופר השלישי מרקט פרטי (479 מ”ר), ימוקם במתחם Urban Life. המתחמים כולם מרוחקים האחד מהשני בכמה מאות מטרים בלבד. מועד המסירה צפוי להיות בשנת 2023. אזורי המסחר של חברת “אזורים” בשכונת נרקיסים כוללים כ- 2500 מ”ר, המתפרסים על פני שלושה מתחמים שונים אותם מקימה חברת אזורים. המסחר מלווה רחוב ומוקם במסגרת פרויקטי עירוב שימושים הכוללים בנייני מגורים ושטחי מסחר המותאמים בחלקם למכירת מזון. שלושת המרקטים המוזכרים לעיל, מצטרפים לשורה של הסכמים נוספים שנחתמו עם “עולם הממתקים” ורשת בתי המאפה “חלום יעקב”. דן מור, סמנכ”ל המניבים באזורים: “עסקה זו, לצד עסקאות נוספות שכבר נחתמו, מלמדות על ההתעניינות הגדלה מצד בעלי עסקים לשכור מתחמים בפרויקט מתוך הבנה שאלו ישרתו את אלפי התושבים שיגורו בשכונה החדשה באופן יומיומי. כבר היום, שורה של בעלי עסקים ממתינים לביצוע עסקאות, זאת לאור העובדה שהשכונה נהנית מביקושים גבוהים מאוד. אזורים משקיעה מאמץ רב לבחון בקפידה את העסקים שמבקשים להיכנס לשכונה זאת מתוך שיקול אסטרטגי ארוך טווח, המתחשב גם ברצון הדיירים, ליצור את התמהיל המסחרי האיכותי והטוב ביותר עבור השכונה”. שכונת “נרקיסים” החדשה, הנבנית בימים אלו במקום שבו שכן בסיס צריפין, ממוקמת בצידה המזרחי והמתחדש של העיר של ראשון לציון. בשכונה זו, תקים חברת אזורים שישה בנייני מגורים בני 27-9 קומות ובתמהיל דירות משתנה. השכונה תוכננה בצורה חכמה ופונקציונלית כך שתספק מענה איכותי לכל צרכי התושבים במתחמים השונים. בזכות התכנון המוקפד ייהנו דיירי השכונה ממבחר מוסדות ציבוריים, בתי ספר חדשים, אזורי מסחר ומקומות בילוי ופנאי קרובים לבית, אשר יאפשרו לדיירים להנות מחיי קהילה עשירים ואיכות חיים גבוהה. מעבר למתחם המסחרי בפרויקט בראשון לציון , זרוע הנדל”ן המניב של “אזורים” חולשת על שטחי מסחר של מעל 46,000 מ”ר בשלבי פעילות, פיתוח ותכנון. מרבית השטחים נמצאים במתחמים של עירוב שימושים ביניהם מתחם “הרצליה הילס” ומתחמים בבת ים, באר שבע, רחובות, חולון, מבשרת ציון וירושלים, גבעת שמואל ובאזורים נוספים ברחבי הארץ. קרדיט הדמיה “הנרקיסים” – 3Division

נתוני רשות המסים: המחיר הממוצע לדירת פנטהאוז ברשל”צ – כ-2.272 מיליון שקל. הפנטהאוז היקר ביותר השנה נמכר ב-4.6 מיליון שקל. זינוק של כמעט 30% בכמות העסקאות לרכישת פנטהאוזים בעיר ראשון לציון בשנת 2021 עד כה, לעומת השנה הקודמת – כך עולה מעיבוד נתוני רשות המסים שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי. בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה נמכרו בראשל”צ 33 דירות פנטהאוז, לעומת 25-26 בלבד בשנים 2020 ו-2019. בשנה קודם לכן נמכרו 12 פנטהאוזים בלבד בעיר כך שנתוני 2021 מהווים זינוק של 175% לעומת 2018. המחיר הממוצע לדירת פנטהאוז בראשל”צ עומד בשנת 2021 על כ-2.272 מיליון שקל. הפנטהאוז היקר ביותר השנה נמכר תמורת 4.6 מיליון שקל בשכונת כצנלסון. לדברי יורם אביסרור, סמנכ”ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו הפעילה בראשון לציון, “הביקוש לדירות פנטהאוז בראשל”צ זינק בחדות בשנה האחרונה על רקע משבר הקורונה שחידד בקרב הרוכשים את הצורך בדירה גדולה ומרווחת המאפשרת מרחב פנימי וגם חיצוני גדול. אנו רואים זאת בבירור במשרדי המכירות של הפרויקט שאנו בונים כיום בעיר – הרוכשים מחפשים מרפסת גדולה מאוד ומוכנים לשלם על זה כסף. ההתעניינות הרבה מגיעה גם הודות למיקום מצוין ולנגישות תחבורתית גבוהה של הפרויקט”. חברת אביסרור משה ובניו בונה את פרויקט “אביסרור בנרקיסים” בשכונת נרקיסים החדשה במזרח ראשון לציון הנבנית על שטח בסיס צריפין שהתפנה. הפרויקט כולל שלושה בניינים בני 18 קומות ובהם 207 יחידות דיור חדשות. הפרויקט שתכנן משרד רן בלנדר אדריכלות ובינוי ערים כולל גם מעליות מפוארות, לובי כפול ושטחים משותפים נוספים לרווחת הדיירים. הוא קרוב לצירי תנועה מרכזיים כמו כביש 431, כביש 44 , כביש 6 וכן לתחנת הרכבת. שכונת “נרקיסים” תכלול כ-4,000 יחידות דיור, 29 אלף מ”ר לשטחי מסחר ו-56 מ”ר לתעסוקה, בתי ספר ושטחים ירוקים. לצד מבני המגורים יוקם פארק מטרופוליני גדול שיהיה משותף לבאר יעקב וראשון לציון. בפרויקט נמכרו לאחרונה מיני פנטהאוז 160 מ”ר + מרפסת בשטח של 60 מ”ר וכן פנטהאוז בשטח 210 מ”ר+ מרפסת של 60 מ”ר.

בשבוע שעבר נתקבלה החלטת ועדת הערר המחוזית בראשות היו”ר עו”ד יריב אבן חיים לדחות עררים שהגישו בעלי זכויות כנגד אישורה של תכנית בניין עיר רצ/מק/7/1000/1, תכנית בנין עיר הכוללת אחוד וחלוקה לבעלי הזכויות בחלקה 10 גוש 3947 ששטחה כ-322 דונם במתחם האלף בראשון לציון. התכנית מאפשרת בניית כ-2,500 יח”ד ובנוסף שטחי מסחר ותעסוקה בכ-33 מגרשים שונים, חלקם מיועדים למגורים בלבד וחלקם מיועדים לבניה משולבת של מגורים מעל קומה מסחרית וקומות משרדים. כנגד החלטת הועדה המקומית לאשר את התכנית הגישו עררים שני בעלי זכויות, יוסף קופרשטיין ו-אלי שחור בטענה כי זכויותיהם קופחו אגב חלוקת הזכויות במסגרת אישורה של התכנית. ועדת הערר דחתה מכל וכל טענות העוררים וסמכה ידיה על טבלאות האחוד והחלוקה שנערכו על ידי השמאי אהד דנוס עבור הועדה המקומית. בסיום החלטתה אף ציינה ועדת הערר כי “ניתן להתרשם כפי שנטען בתשובות לעררים מצד בעלי זכויות שונים שהעררים הוגשו ללא ביסוס מספק ונועדו אך כדי לשפר את מצבם של העוררים על חשבון בעלי זכויות אחרים”. החלטת ועדת הערר שדוחה העררים הנ”ל מהווה הסרת החסם האחרון לבניה במתחם האלף, חלק מהמתחם הידוע גם כמתחם ג’. החלקה הנ”ל מצויה בבעלות מאות רבות של פרטיים וחברות אשר במסגרת הליך האחוד והחלוקה פוצלו הבעלויות שלהם בין המגרשים השונים, לכל אחד הוקצו זכויות לפי חלקו היחסי. על פי הערכות עלויות הקרקע במתחם יגיעו לכ- 1 מיליון ₪ לקרקע ליחידת דיור.עוה”ד אביעד שוב ורותם קלימי ממשרד עוה”ד שוב ושות’ המייצגים מאות בעלי זכויות הזכאים לכ-1,000 יח”ד בחלקה ואשר בהליך שהתקיים בפני ועדת הערר ביקשו דחיית העררים שהוגשו ועמדו על חשיבות אישורה של התכנית בהקדם ציינו כי הם מברכים על החלטת ועדת הערר שמאפשרת סוף סוף לבעלי הזכויות, חלקם מחזיקים במקרקעין עשרות בשנים, לממש הזכויות שלהם בדרך של בניה עצמית או התקשרות בעסקת קומבינציה. כעת אותם בעלי זכויות אשר התקשרו מבעוד מועד בהסכמי שיתוף ואשר הוקצו להם מגרש/ים במשותף יכולים לפעול מיידית להתקשרות בעסקאות בנוגע למגרש/ים שהוקצו להם. לעומתם אותם אלו אשר לא התאגדו מבעוד מועד הרי שכדי לממש זכויותיהם ידרשו להליכי פירוק שיתוף שיכולים לארוך עוד שנים ארוכות. את העוררים ייצגו עוה”ד יניב בוקסר ועו”ד אייל קוצ’ינסקי, את הועדה המקומית ייצגה עו”ד הדר מנצורי ואת המשיבים ייצגו עוה”ד אביעד שוב ורותם קלימי.

זינוק של מאות אחוזים: כמעט 700 דירות קטנות החלו להיבנות בראשון-לציון בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020, ראשל”צ מדורגת במקום השני בישראל בכמות התחלות הבנייה לדירות קטנות…. 671 דירות קטנות החלו להיבנות בראשון לציון בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 – כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ”ס שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי. העיר מדורגת במקום השני בישראל בכמות התחלות הבנייה לדירות קטנות בתקופה זו אחרי תל אביב. בחלוקה לפי מספר חדרים, מינואר עד ספטמבר 2020 היו 429 התחלות בנייה לדירות 2 חדרים בראשון לציון ועוד 242 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים. מדובר בזינוק חד של מאות אחוזים לעומת נתוני התחלות הבנייה של כל שנת 2019 – אז החלו להיבנות בראשון לציון 186 דירות בלבד בנות 2-3 חדרים – 48 דירות 2 חדרים ו-138 דירות 3 חדרים. לדברי נסים אחיעזרא, מנכ”ל חברת אחים דוניץ, הבונה בראשון לציון את פרויקט “דוניץ בקריית האמנים” הכולל 14 מגדלים ו-1,400 דירות “הדירות הקטנות מבוקשות ומהוות פתרון למגוון קהלים. מדובר על רווקים, זוגות צעירים בתחילת דרכם שלא יכולים לרכוש בשלב זה של חייהם דירה גדולה יותר, פנסיונרים וכן משקיעים בעיקר באזורי הביקוש. ראינו את הביקושים הללו בפרויקט בקריית האמנים, וכללנו בתכנון המגדל השביעי שיצא ממש לאחרונה לשיווק גם דירות 3 חדרים”. לדברי האדריכל יואב אומן, בעלים ושותף במשרד טיטו-אומן אדריכלים, “יש כיום דרישה הולכת וגוברת ל’מיקרו דירות’ בשטח 30–45 מ”ר, הן מצד רשויות מקומיות והן מצד יזמי נדל”ן. השוק זקוק לדירות האלה וגם מהצד היזמי/כלכלי ישנו רווח גדול יותר על כל מ״ר בנוי. ברור שזה לא מתאים בכל מקום, אבל למרכזי הערים זה פתרון מעולה”. ברמה ארצית החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 כ-5,700 דירות קטנות בנות 2-3 חדרים, שהיוו 16% בלבד מסך התחלות הבנייה. נרשמו 3,351 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים ו-2,368 לדירות 2 חדרים, זאת לעומת 8,300 בכל 2019 – 6,063 לדירות 3 חדרים ו-2,227 ל-2 חדרים.

את שנת 2019 סיימנו עם מגמת עלייה במחירי הדירות בעיר, עם ביקושים רבים בשכונות החדשות. בסוף שנת 2019 המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים היה 1,820,000 ₪. את שנת 2020 נסיים עם מחיר ממוצע של 1,907,000 ₪ לדירת 4 חדרים, כלומר, עלייה של 5%. המחיר הממוצע למ”ר בראשון לציון בסוף שנת 2020 עומד על 19,210 ₪. נתונים אלה מתארים בצורה נפלאה את ההתנהגות הצרכנית בתחום הנדל”ן בתקופת הקורונה בעיר ראשון לציון.בתחילת משבר הקורונה, בחודש אפריל, הממשלה הטילה הגבלות חריפות על מנת לשלוט בהתפשטות הנגיף. התוצאה המידית הייתה פיטורים נרחבים והוצאה של מגזרים שלמים לחל”ת. בנוסף, עסקים רבים מצאו את עצמם במשבר גדול מאוד. אי הוודאות שלטה בשוק ומחיר הממוצע של דירת 4 חדרים ירד ל 1,788,000 ₪. בשלב זה נראה כי תחום הנדל”ן עתיד להיעצר ולספוג ירידת מחירים משמעותית, אך לאחר ההבנה כי המשבר זמני וחזרתם לעבודה של חלקים גדולים במשק, חזרו הביקושים ועליות המחירים.כיום במדינת ישראל אנו בעיצומו של מבצע החיסונים הגדול בעולם וניתן לראות את סופה של המגפה. הביקוש לנדל”ן בעיר חזר להתחזק. ישנן אמנם שכונות שספגו פגיעה משמעותית בתקופת הקורונה, אך התמונה הכללית מראה חזרה לשגרה. שוק הנדל”ן, הקטר של המשק הישראלי, זכה לתמיכה וסיוע של הממשלה בדמות הקלות מס שעודדו והחזירו משקיעים רבים לרכוש נדל”ן. כמו כן ההקלות בנושא המשכנתאות הביאו לעליה בכמות המשכנתאות החדשות. ניתוח הנתונים מעלה כי בשכונות הרוויות בבתים צמודי קרקע הייתה ירידה משמעותית יותר לעומת בשאר השכונות בהן הייתה עליה קלה במחירי הנדל”ן. הקורונה שינתה את דרישות הלקוחות. מרפסת וגינה הפכו להיות דרישה הכרחית לרוכשי הדירות. הסגרים והגבלות התנועה הפכו את המרפסת והגינה למפלט עבור הילדים שזקוקים אוויר פתוח ולמקום עבור הספורטאים שנשללו מהם חדרי הכושר והפארקים הפתוחים. כמו כן, הצורך לשלב עבודה מהבית, הפכה את פינות העבודה לתנאי הכרחי עבור רוכשי הדירות.מגזרים רבים ראו כי העבודה מהבית לא פוגמת ביעילות העובדים ולעיתים אף להיפך, כך שבעתיד, גם לאחר סיום המגפה, תימשך המגמה של עבודה מהבית. לצורך זה מצטרפת העובדה שילדי ישראל לומדים את רוב שנת הלימודים בבית בעזרת ה”zoom”. לסיכום,שוק הנדל”ן של ראשון לציון חזר למסלולו. מחיר הדירות והביקושים חזרו. נראה כי שנת 2021 תהיה שנת נדל”ן נפלאה. תנופת הבניה בשכונות החדשות ופרויקט רמת אליהו ימשיכו להיות הגורמים המשמעותיים ביותר לצמיחה הכלכלית של העיר. מערכת האתר

האם ראשון לציון בדרך להיות עיר התעסוקה של ישראל? העיר הרביעית בגודלה בישראל הראתה זינוק בשנה האחרונה בשטחים המיועדים לבניית פרויקטים של מסחר ותעסוקה. ראשון לציון, שמנסה במשך שנים להתנער מתדמיתה כעיר שינה, אשר יוצאים ממנה בבוקר למקום העבודה בגוש דן וחוזרים אליה בערב, הופכת לעיר תעסוקה אשר מאכלסת חברות רבות במשק הישראלי. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנה האחרונה חלה עלייה משמעותית בבניית משרדים ומסחר בעיר לעומת השנים האחרונות ובכלל מתחילת העשור. מתחילת שנת 2020 החלו להיבנות בראשון לציון פרויקטים של משרדים ומסחר על פני כ- 84.5 אלף מ”ר. זאת לעומת כ- 15 אלף מ”ר בלבד בכל 2019 – זינוק של כמעט פי 6. למעט 2013, שבה החלו להיבנות במקביל מספר מתחמי משרדים בעיר, הנתונים של השנה מהווים זינוק של מאות אחוזים בבנייה למשרדים בסיכום העשור הנוכחי. אזורי התעסוקה והמסחר העיקריים בראשון לציון ממוקמים במערב העיר – מתחמי סינמה סיטי וקניון הזהב, וכן מתחם האלף הנבנה בימים אלה בדרום מערב העיר וצפוי להכיל בסך הכל כ- 1.2 מיליון מ”ר בשטחי משרדים, לצד בנייה למגורים ומלונאות. אחד היתרונות המרכזיים של אזורי התעסוקה הוא הנגישות התחבורתית הגבוהה אליהם – קרבה לתחנות רכבת ישראל וכן לתחנות הרכבת הקלה, הנבנית בימים אלה ולמטרו העתידית. כמו כן, גישה קרובה לצירי תנועה מרכזיים כמו נתיבי איילון, כביש 4 וכביש 531. “הנתונים מראים בבירור שראשון לציון בדרך להיות עיר תעסוקה ומסחר מובילה במרכז הארץ, ולהוות תחליף ראוי לתל אביב עבור חברות ותאגידים” אומר יזם הנדל”ן איציק תשובה, המקים בשיתוף עם חברת בר-אב את מתחם המסחר והעסקים Boston Business Center, הסמוך לקניון הזהב ומתחם הסינמה סיטי. “חברות מובילות, כמו דיסקונט, הפניקס ואמות כבר הכריזו שיעבירו את המטות שלהן למתחם ה- 1,000 במערב ראשון לציון”. ” לפי תוכניות המתאר של העיר נראה כי מתוכננות להתווסף עשרות אלפי יחידות דיור בשנים הבאות, כך שאוכלוסיית העיר צפויה לגדול באופן משמעותי. העירייה מקדמת תוכניות בנייה ומסחר בהיקפים גדולים, ולכן אנו מאמינים כי בקרוב ייווצר גל של ביקושים למבני מסחר ומשרדים מודרניים. דווקא עכשיו זה הזמן של בעלי עסקים ומשקיעים לרכוש שטחים לשימוש עצמי או לצרכי השקעה מתוך ראייה לטווח ארוך”. מתחם Boston Business Center, שיוקם בהשקעה של 250 מיליון שקל על-ידי קבוצת איציק תשובה וחברת בר-אב (לשעבר SCG) של אלי גרטל, יתוכנן ע”י האדריכל אילן פיבקו ויכלול קומת קרקע מסחרית בשטח של כ-4,000 מ”ר, ומעליה 7 קומות משרדים בשטח של כ-13,000 מ”ר. בנוסף, יוקמו חניונים לטובת באי המקום בשטח כולל של כ-9,000 מ”ר.

תת כותרת ….

עד לסוף שנת 2019 חוזקו בישראל אלפי בניינים במסגרת תכנית תמ”א 38. התכנית שהחלה בשנת 2005 נועדה לחזק בניינים שנבנו לפני שנת 1980 מפני רעידות אדמה וזאת בגלל טיב הבנייה והסטנדרט הנמוך שהיה נהוג בעבר. התכנית ניתנה ל5- שנים ומאז הוארכה 3 פעמים ועתידה להסתיים באוקטובר 2022. התכנית, שנועדה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה לכלי מעולה להתחדשות עירונית במתחמים ישנים ובמרכזי ערים.   העיר ראשון לציון הוקמה בשנת 1882 והייתה בית לחלוצים בגלי העליות טרום הקמת המדינה. בשנת 1950הפכה ראשון לציון לעיר בישראל. העיר החלה לצמוח בשנת 1882 מאזור בית הכנסת הגדול של העיר ברדיוס הולך ומתרחב. גם בשנים מאוחרות יותר, בשנות ה 60/70/80, מרכז העיר ובעיקר השכונות רמז, כצנלסון, אברמוביץ, גן נחום ורמב”ם היוו את לב העיר ראשון לציון. המבנים שהוקמו בשנים אלה מהווים היום אתגר למחלקת ההנדסה של ראשון לציון. מצד אחד מדובר בלב העיר ובשורשים ההיסטוריים שלה ומצד שני במבנים ישנים בני 40 עד 60 שנים שאינם עומדים בסטנדרט העכשווי, לא בטיחותית ולא עיצובית. מהסתכלות על ערים ותיקות במערב אירופה ניתן ללמוד כיצד לשמר מבנים ישנים לאורך זמן תוך כדי היכולת לחדשם ללא הרף. בערים המערב אירופיות חוקי השימור המוקפדים על המבנים והתחזוקה המעולה מאפשרים לשמור על ערים אלה בנראות מדהימה וברמת בטיחות גבוהה. באוקטובר 2022 אמורה תכנית התמ”א 38 להתחלף בתכנית חדשה שבה הפתרון יהיה התחדשות עירונית במתחמים שלמים ולא בבניין בודד, הווה אומר, הריסה ובנייה מחדש של מתחמים שלמים. הבעיות שנוצרו בתקופת התמ”א קשורות בעיקר בהתאמת הסביבה לעלייה בכמות הדיירים ולא למבנים עצמם.בעשור האחרון אני עוסק בתחום הנדל”ן בעיר ראשון לציון ומבין היטב את הקשיים והיתרונות שיש בביטול תכנית תמ”א 38. יתרונות מול חסרונות של התכנית החדשה: תכנוןהיתרון הבולט של מעבר למתחמי התחדשות עירונית הוא האפשרות לתכנון מוקפד יותר ומתן פתרון מצוין לחניות, נגישות וכ”ו. ללא ספק פרויקטים כאלו יבוצעו על ידי היזמים הגדולים ביותר בארץ ויהיו מושקעים וייחודיים. דוגמא מצוינת למתחם שכזה היא קריית האומנים במזרח העיר. השכונה הותיקה שיכון סלע נהרסה ועליה נבנים מגדלי רבי קומות. לעומת זאת בתמ”א 38 אילוצי הבניין, המגרש והתכנון הקיים מאלצים תכנון פחות נוח והתמודדות עם חניות. זמן התכנון והביצועעל מנת לבצע פרויקט של מספר בניינים יש לקבל את הסכמת רוב הדיירים. בפרויקטים בסדר גדל כזה, מדובר בכ- 100 משפחות כך שכמות המתנגדים עלולה להיות גבוהה יחסית, דבר שיגרום להליך להיות ארוך מאוד. ישנם מתחמים בערים שכנות שנדרשו עשרות שנים עד שהבשילו ואושרו לעבודה. מול זה ניתן לקבוע כי התהליכים המקדימים של תמ”א 38 נמשכים כשנתיים והבנייה שנתיים נוספות. הדיירים הקיימים בזמן הבנייהבמסגרת התחדשות של מחתם שלם יש צורך לשכן את הדיירים הקיימים בדירות שכורות ואני רואה קושי משמעותי לשכן 100 משפחות בדירות שכורות בגלל ההיצע הנמוך שיש.מול זה, רוב הדיירים הקיימים בתמ”א 38 נשארים בדירותיהם. מחיר הדירותהדירות החדשות שיבנו יקרות ב25-30% מדירות חדשות במסגרת תמ”א 38, מה שיגרום לנטישת תושבים את העיר ראשון לציון לטובת אופציות זולות יותר כמו באר יעקב או יבנה. כיום דירת 4 חדרים חדשה בתמ”א 38 בעיר עולה ממוצע של 1,850,000 ₪ כאשר דירת 4 בבניין חדש עולה 2,400,000. האופציה לרכישת דירה חדשה תהפך ללא אפשרית למרבית הציבור. לסיכום:תכנית תמ”א 38 אינה אידאלית ויש בה אתגרים רבים, יחד עם זאת היא מאפשרת התחדשות עירונית מעולה לשכונות מרכז העיר ראשון לציון. המעבר לביצוע מתחמי התחדשות תגרום להליכים ארוכים יותר משמעותית ועם סיכויי הצלחה נמוכים יותר. זה הזמן שלכם לקדם תמ”א 38 אצלכם בבניין, כל התכניות שיוגשו עד לאוקטובר 2020 יהיו חלק מהתכנית.   ציון לילוזפריים שיווק נדל”ןzionliloz@gmail.com052-6767675

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית גולר מונפרר סוברט לורם שבצק יהול, לכנוץ בעריר גק ליץ, ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס. מוסן מנת. להאמית קרהשק סכעיט דז מא, מנכם למטכין נשואי מנורך. קולורס מונפרד אדנדום סילקוף, מרגשי ומרגשח. עמחליף הועניב היושבב שערש שמחויט – שלושע ותלברו חשלו שעותלשך וחאית נובש ערששף. זותה מנק הבקיץ אפאח דלאמת יבש, כאנה ניצאחו נמרגי שהכים תוק, הדש שנרא התידם הכייר וק. הועניב היושבב שערש שמחויט – שלושע ותלברו חשלו שעותלשך וחאית נובש ערששף. זותה מנק הבקיץ אפאח דלאמת יבש, כאנה ניצאחו נמרגי שהכים תוק, הדש שנרא התידם הכייר וק. להאמית קרהשק סכעיט דז מא, מנכם למטכין נשואי מנורך. ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס. נולום ארווס סאפיאן – פוסיליס קוויס, אקווזמן קוואזי במר מודוף. אודיפו בלאסטיק מונופץ קליר, בנפת נפקט למסון בלרק – וענוף לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי להאמית קרהשק סכעיט דז מא, מנכם למטכין נשואי מנורךגולר מונפרר סוברט לורם שבצק יהול, לכנוץ בעריר גק ליץ, ושבעגט. גולר מונפרר סוברט לורם שבצק יהול, לכנוץ בעריר גק ליץ, הועניב היושבב שערש שמחויט – שלושע ותלברו חשלו שעותלשך וחאית נובש ערששף. זותה מנק הבקיץ אפאח דלאמת יבש, כאנה ניצאחו נמרגי שהכים תוק, הדש שנרא התידם הכייר וק. קונסקטורר אדיפיסינג אלית. סת אלמנקום ניסי נון ניבאה. דס איאקוליס וולופטה דיאם. וסטיבולום אט דולור, קראס אגת לקטוס וואל אאוגו וסטיבולום סוליסי טידום בעליק. קונדימנטום קורוס בליקרה, נונסטי קלובר בריקנה סטום, לפריקך תצטריק לרטי. קולורס מונפרד אדנדום סילקוף, מרגשי ומרגשח. עמחליף נולום ארווס סאפיאן – פוסיליס קוויס, אקווזמן צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה שיצמה ברורק.