דף הבית-כתבות נוספות

אחוז תושבי החוץ הגבוה בעיר.

בין החברות שיאכלסו את הפרויקט: חברת יבוא היין “אנטוקה”, פלנר’ס , אמריקן לייזר וחברת SPD

הפנטהאוז היקר ביותר השנה נמכר ב-4.6 מיליון שקל.

בחינת העסקאות שבוצעו בשכונות מרכז העיר בשנה האחרונה מלמדת כי מחיר הדירות נמצא במגמת עלייה משמעותית, בכתבה זו נבחן את עליית המחירים בשכונות רמז, כצנלסון, גן נחום, אברמוביץ ורמב”ם במהלך שנת 2021. איזו שכונה זכתה לעליית המחירים המשמעותית ביותר? תכנית מחיר למשתכן השפיעה על פריחת שכונות המזרח, והים ממחליפה אות תכנית דירה בהנחה. אולם בשכונת מרכז העיר, להן ביקוש רב, אין השפעה לפרויקטים הממשלתיים על המחירים ואו ההיצע. בשנים האחרונות שכונות המרכז הושפעו בעיקר מפרויקטים חדשים של תמ”א 38, בכל שכונות מרכז העיר ניכרת השפעתם על מחיר הדירות ועל נראות הנכסים והבניינים. דירת 4 חד’ ממוצעת בפרויקט תמ”א 38  נמכרה בממוצע של 1,850,000 ₪  לפני שנתיים והיום דירה שכזו נמכרת במחיר ממוצע של  2,250,000 ₪. שכונת רמז, המערב הוותיק: השכונה המבוקשת ביותר במרכז העיר בשנה האחרונה. בשכונה לא היו שינויים במחיר הממוצע של הנכסים. ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,500,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,675,000. עלייה של 12% בממוצע בשנה האחרונה. ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,785,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל2,050,000. עלייה של 13% בממוצע בשנה האחרונה. לדירות הקבלן המסגרת תמ”א 38 יש השפעה רבה בעלייה זו.תושבים רבים המעדיפים לרכוש נכס בשכונה, נאלצו לקנות בשכונות הסמוכות בגלל מחסור בהיצע של דירות חדשות בשכונה. שורה תחתונה: השכונה המבוקשת והיקרה ביותר במרכז העיר. בשכונה צפויה עלית מחירים בעיקר בדירות קטנות להן ביקוש רב. המחיר הממוצע בשכונה 21,000 ש”ח למ”ר. שכונת רמב”ם: השכונה הגדולה ביותר במרכז העיר המשיכה להוביל השנה בכמות העסקאות בעיר. ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,420,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,530,000. עלייה של 8% בממוצע בשנה האחרונה. ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,640,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,730,000. עלייה של 7% בממוצע בשנה האחרונה. השכונה מהווה את האלטרנטיבה הזולה ביותר לזוגות צעירים ומשקיעים. שורה תחתונה: השכונה הזולה במרכז העיר. משקיעים רבים מחפשים נכסים להשקעה בשכונה, זאת בזכות התשואה הגבוהה יחסית. המחיר הממוצע בשכונה 19,500 ש”ח למ”ר. שכונת כצנלסון: השכונה לעמידי מרכז העיר, השכונה בנוה בעיקרה מבתים צמודי קרקע. ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,520,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,625,000. עלייה של 7% בממוצע בשנה האחרונה. ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,730,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,950,000. עלייה של 15% בממוצע בשנה האחרונה. לדירות הקבלן המסגרת תמ”א 38 ודירות קבלן יש השפעה רבה בעלייה זו.פרויקטים חדשים זוכים לביקוש רב מאוד.הבניינים החדשים בסמול לקנטרי “ההסתדרות” זכו ל ביקוש רב, דירות 5 חדרים נמכרות ב3,200,000 ₪ בממוצע שורה תחתונה: השכונה מהווה אבן שואבת למבקשים לגור בבית פרטי ובסמיכות למרכז העיר. המחיר הממוצע בשכונה 20,200 ש”ח למ”ר. שכונת אברמוביץ: השכונה זכתה בשנות ה80 לתואר “שכונת היוקרה של ראשון לציון” בזכות המיקום ואיכות הבנייה. ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,5150,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,630,000. עלייה של 8.5% בממוצע בשנה האחרונה. ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,700,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל 1,950.000. עלייה של 14.5% בממוצע בשנה האחרונה. לדירות הקבלן המסגרת תמ”א 38 יש השפעה רבה בעלייה זו. בעיית המחסור ב”ריאות ירוקות” מרחיק זוגות צעירים. שורה תחתונה: המחיר הממוצע בשכונה 20,300 ש”ח למ”ר. מחיר זה צפוי לעלות בזכות ריבוי פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונה. שכונת גן נחום/ראשונים: השכונה הותיקה מושכת צעירים רבים.ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,480,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,575,000. עלייה של 7% בממוצע בשנה האחרונה.ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,850,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל2,000,000. עלייה של 7.5% בממוצע בשנה האחרונה. לדירות הקבלן המסגרת תמ”א 38 יש השפעה מכרעת בעלייה זו.השכונה הושפעה מצמיחתה של שכונת האירוס הסמוכה אליה. שורה תחתונה: השכונה מבוקשת בקרב תושבי העיר הותיקים בזכות הקרבה למרכז העיר. המחיר הממוצע בשכונה 20,400  ש”ח למ”ר.

השכונה המבוקשת בעיר.

תכנון מוקפד ומיקום יוצא מן הכלל הפך את פרס נובל לשוכנת יוקרה

העיר ראשון-לציון מדורגת במקום השישי מבין הערים המובילות בישראל בכמות הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יולי-ספטמבר 2021 – כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בראשל”צ נמכרו בתקופה זו 604 דירות חדשות – זינוק של כ-56% לעומת כמות הדירות שנמכרו בה בשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021). לדברי נסים אחיעזרא, מנכ”ל אחים דוניץ, “הנתונים משקפים את רמת האטרקטיביות של העיר ראשון לציון בעיני רוכשי הדירות והמשקיעים. בשנים האחרונות העיר עוברת תנופת בנייה ופיתוח הכוללת הקמת שכונות חדשות עם אלפי יחידות דיור, התחדשות עירונית בהיקפי גדולים, בניית אזורי תעסוקה ומסחר ענקיים, חידוש תשתיות תחבורה, בניית מוסדות ציבור וקהילה ועוד. להערכתי העיר תמשיך להיות בצמרת הערים מבחינת היקפי המכירות, הביקושים לדירות בעיר גבוהים והם רק יתגברו ככל שהפיתוח יתקדם”. חברת דוניץ בונה בראשון לציון את פרויקט “דוניץ בקריית האמנים” – פרויקט בינוי פינוי ענק הכולל כ-1,400 יח”ד ב-14 מגדלים מפוארים בני 19-31 קומות, במקום 276 יח”ד ב-5 בנייני רכבת ומספר בניינים נמוכים שייהרסו ויפונו. במסגרת הפרויקט, שתוכנן על ידי משרד פייגין אדריכלים, ייבנו גם חניונים תת קרקעיים, לובי יוקרתי, שלוש מעליות חדישות ועוד. הפרויקט הוא הראשון בארץ מסוג בינוי פינוי – שבמסגרתו קודם בונים את המגדל החדש, אחר כך מעבירים אליו את הדיירים מהבניין הישן ורק לאחר מכן הורסים את הישן. כך הדיירים לא צריכים לעבור פעמיים, הם עוברים מיד לדירה בבניין החדש בשכונה וזו כבר דירתם הקבועה. ברמה ארצית נמכרו ביולי-ספטמבר 2021 כ-13,650 דירות חדשות, ירידה של 4.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021). כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים אשקלון (1,183), ירושלים (1,045), תל אביב-יפו (835), מודיעין-מכבים-רעות (723), בני ברק (664) וראשון לציון (604). כ-24.3% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 22% במחוז ת”א ו-19% במחוז הדרום.

חברת הנדל”ן “אזורים” מודיעה על חתימה של שלושה הסכמים בשטחי המסחר שבשכונת “הנרקיסים” החדשה במזרח ראשון לציון. העסקאות נחתמו עם שלושה מרקטים , כאשר שניים מהם – Express 7 (על 230 מ”ר) וסיטי מרקט (381 מ”ר) ימוקמו בשני מתחמים של אזורים – Avenue Life ו-High Life, על הציר המרכזי של השכונה – שדרות ירושלים; ואילו הסופר השלישי מרקט פרטי (479 מ”ר), ימוקם במתחם Urban Life. המתחמים כולם מרוחקים האחד מהשני בכמה מאות מטרים בלבד. מועד המסירה צפוי להיות בשנת 2023. אזורי המסחר של חברת “אזורים” בשכונת נרקיסים כוללים כ- 2500 מ”ר, המתפרסים על פני שלושה מתחמים שונים אותם מקימה חברת אזורים. המסחר מלווה רחוב ומוקם במסגרת פרויקטי עירוב שימושים הכוללים בנייני מגורים ושטחי מסחר המותאמים בחלקם למכירת מזון. שלושת המרקטים המוזכרים לעיל, מצטרפים לשורה של הסכמים נוספים שנחתמו עם “עולם הממתקים” ורשת בתי המאפה “חלום יעקב”. דן מור, סמנכ”ל המניבים באזורים: “עסקה זו, לצד עסקאות נוספות שכבר נחתמו, מלמדות על ההתעניינות הגדלה מצד בעלי עסקים לשכור מתחמים בפרויקט מתוך הבנה שאלו ישרתו את אלפי התושבים שיגורו בשכונה החדשה באופן יומיומי. כבר היום, שורה של בעלי עסקים ממתינים לביצוע עסקאות, זאת לאור העובדה שהשכונה נהנית מביקושים גבוהים מאוד. אזורים משקיעה מאמץ רב לבחון בקפידה את העסקים שמבקשים להיכנס לשכונה זאת מתוך שיקול אסטרטגי ארוך טווח, המתחשב גם ברצון הדיירים, ליצור את התמהיל המסחרי האיכותי והטוב ביותר עבור השכונה”. שכונת “נרקיסים” החדשה, הנבנית בימים אלו במקום שבו שכן בסיס צריפין, ממוקמת בצידה המזרחי והמתחדש של העיר של ראשון לציון. בשכונה זו, תקים חברת אזורים שישה בנייני מגורים בני 27-9 קומות ובתמהיל דירות משתנה. השכונה תוכננה בצורה חכמה ופונקציונלית כך שתספק מענה איכותי לכל צרכי התושבים במתחמים השונים. בזכות התכנון המוקפד ייהנו דיירי השכונה ממבחר מוסדות ציבוריים, בתי ספר חדשים, אזורי מסחר ומקומות בילוי ופנאי קרובים לבית, אשר יאפשרו לדיירים להנות מחיי קהילה עשירים ואיכות חיים גבוהה. מעבר למתחם המסחרי בפרויקט בראשון לציון , זרוע הנדל”ן המניב של “אזורים” חולשת על שטחי מסחר של מעל 46,000 מ”ר בשלבי פעילות, פיתוח ותכנון. מרבית השטחים נמצאים במתחמים של עירוב שימושים ביניהם מתחם “הרצליה הילס” ומתחמים בבת ים, באר שבע, רחובות, חולון, מבשרת ציון וירושלים, גבעת שמואל ובאזורים נוספים ברחבי הארץ. קרדיט הדמיה “הנרקיסים” – 3Division

אחד המבנים המרשימים והיפים ביותר מבחינה ארכיטקטונית בראשון לציון, בית בלקינד לוין הממוקם ברחוב הכרמל 5, ישופץ וישומר על ידי עיריית ראשון לציון. המבנה ברחוב הכרמל 5 נבנה בתחילת שנות העשרים של המאה הקודמת ושימש למגורים עד שנת 1988. במבנה שלוש קומות מעל לקומת המרתף, ובו 27 חדרים וכן חדרי שירותי אמבטיות, מבואות ופרוזדורים, ציורי קיר מרשימים ומרצפות מעטרות. בימים אלו הושלמו עבודות החיזוקים והתמיכות ובעוד מספר חודשים יחלו עבודות השימור כולל טיפול בצמחייה הסובבת את המבנה. בסופו של תהליך המבנה ההיסטורי ואגף חדש שיוקם בעורפו ישמשו את משרדי החברה הכלכלית. המבנה סבל בשנים האחרונות מחדירת מי גשמים בשל דליפות מהגג בקומה העליונה, סדקים, קורוזיה ועוד ובחודשים הקרובים יתחילו העבודות לשימורו. שימור המבנים ההיסטוריים מהווה אבן דרך באסטרטגיה למימוש חזונו של ראש העירייה, רז קינסטליך, להחייאת העיר ההיסטורית של ראשון לציון ולהפיכתה לאבן שואבת למבקרים ולתיירים. לפרויקט שותף מוזאון ראשון לציון, שמטפל בפרוגרמה לעיר ההיסטורית ומרכז יחד עם אגף התכנון בעירייה את פיתוח לב העיר ההיסטורית. בשנים האחרונות שחזרה עיריית ראשון לציון את מגדל המים במדרחוב רוטשילד, שימרה את בית הכנסת הגדול בפרויקט גדול וכן בית גורדון, המוכר יותר כמלון לונדון. “כיליד ראשון לציון וכתושב העיר חשובה לי מאוד שמירת המסורת והרוח שאפיינה את ראשון-לציון של פעם”, מסר ראש העירייה רז קינסטליך. “לשמחתי, נותרו עדיין על תילם מספר אתרים בעיר ששימורם מאפשר לנו להעביר לדורות הבאים משהו מהאווירה שהייתה בראשון לציון בימיה הראשונים. המבנים כאן הם מורשת תרבותית לאומית ובחלקה אף בינלאומית, שיש לשמר מסיבות ערכיות ותרבותיות. מעבר לכך, השימור ישמש כמנוף לשדרוג ולפיתוח מרכז העיר ולתנופה כלכלית”. בישראל לא נותר היקף דומה של מבנים היסטוריים מתקופה זו של ההתיישבות הציונית, ובמיוחד לא בערים. אגף התכנון בעירייה הוביל בשנים האחרונות עבודת תיעוד ותכנון למבנים הללו על מנת לשמרם ולהפיח בהם חיים.

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז, בראשות שירה ברנד, אישרה למתן תוקף היום (ראשון, 29.8.21) את התוכנית להתחדשות עירונית בשכונת רמת אליהו שבראשון לציון. התוכנית שקודמה ע”י הרשות המקומית, כוללת 5,400 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים בני 9-30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית 1,350 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף, התוכנית כוללת שטחי ציבור וכ-23 דונם עבור שטחים פתוחים. כיום מצויים במתחם, כ-2,900 יחידות דיור במבני רכבת של 2-3 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית הגדירה שני מסלולים להתחדשות עירונית בשכונה – פינוי ובינוי וחיזוק מבנים שאותם התוכנית מצאה לנכון לחזקם. כמו כן, תוכנית מוגדרים שטחי המגורים, המסחר, שטחי ציבור והמספר המקסימלי של יחידות דיור. בבדיקה כלכלית שהוצגה לוועדה עולה כי לפרויקט יש היתכנות בהינתן פתרונות של קרקע משלימה. הובא לידיעת הוועדה כי תינתן קרקע משלימה בשכונות נחלת עילית, צריפין מתחם 4 ומתחם האלף. בהיבט התחבורתי, התוכנית כוללת הסדרה והשלמת רשת הדרכים הקיימת בתוך השכונה, יצירת נתיבים ייעודיים לתחבורה ציבורית וחיבור לתחנות להסעת המונים המתוכננות מחוץ לשכונה, הקמת כביש עוקף בצפון השכונה בציר מזרח-מערב בהתאם לתכנית המתאר לעיר, חיבור השכונה מצפון עם העיר חולון, הרחבת מדרכות והקמת רשת שבילים עבור הולכי רגל ואופניים וחיבורם לרשת השבילים העירונית. רחוב צייטלין, שעובר במרכז השכונה, מתוכנן כרחוב מסחרי עם חזיתות מסחריות. מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן: “מדובר באחת מתוכניות להתחדשות עירונית הגדולות והמשמעותיות לעיר ראשון לציון ובמחוז מרכז בכלל. התוכנית תאפשר את התחדשות שכונת רמת אליהו בעשור הקרוב על ידי חידוש המרקם העירוני, בסמוך לאזור התעשייה אשר אמור לעבור שדרוג בשנים הקרובות. כמו כן, התוכנית סמוכה לתחנת מטרו עתידית אשר תאפשר נגישות מיטבית לשכונה”. ראש עיריית ראשון לציון, רז קינסטליך: ״אני שמח ומתרגש כי לאחר שנים של תכנון על הנייר, פרוייקט ההתחדשות העירונית ברמת אליהו בראשון לציון, יוצא לדרך הלכה למעשה, לאחר חתימת הוועדה המחוזית מרכז. מדובר בפרוייקט חסר תקדים מסוגו בארץ ובפרוייקט ייחודי כאן בעיר שבעזרתו תחודש שכונת רמת אליהו ויתווספו כ-5400 יחידות דיור ובכך נמשיך בתנופת הבנייה וההתחדשות למען תושבי השכונה ותושבי העיר. אני רוצה להודות למנהל ההנדסה אשר הבינו את חשיבות הפרוייקט עבורי ועבור תושבי העיר וקידמו אותו ביתר שאת והפכו אותו ממילים למעשים. אני רוצה להודות גם לשירה ברנד ולכל צוות הוועדה על האישור המיוחל״. שטח התוכנית הינו 633 דונם והיא ממוקמת בתחום שבין שכונת נווה ים ממערב, העיר חולון מצפון, אזור התעשייה שלאורך כביש 4 ממזרח, והרחובות יעקב כהן ואבא הלל סילבר מדרום. התוכנית נערכה ע”י משרד נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים.